公屋裝修預算如何計算？280至500呎新居入伙費用拆解
- HOLO HOME DESIGN TEAM
- 7月16日
- 讀畢需時 4 分鐘
公屋裝修預算不能只用呎數乘單價計算。新居入伙前，應把基本硬裝、廚廁升級、訂製傢俬、電器家品，以及清潔搬屋等開支分開，才可看清實際需要。
公屋裝修預算快速重點
280呎參考方案為 HKD$108,000起，包15個電位。
380呎以下3至4人單位為 HKD$138,000起，包間一房及20個電位。
500呎以下4至5人單位為 HKD$188,800起，包間兩房及25個電位。
廚房全爆及廁所全爆屬升級項目，各加 HKD$40,000。
訂製傢俬、電器、家品、清潔及搬屋費用應另行預留。
快速目錄
公屋裝修預算應分成哪幾部分？
規劃預算時，不宜只問「全屋裝修要多少錢」。較實際的做法，是先把費用分成四個主要部分。
1. 基本硬裝
基本硬裝主要處理新居入伙前的地台、油漆、指定水電、間房及基本廚廁櫃配置。
不同方案所包括的電位及間房數量不同，查詢時應先核對工程項目，而不是只比較總價。
2. 廚房及廁所升級
如需重做牆身地磚、防水、喉管、潔具及櫃體，便可能需要選擇全爆升級。
不是每個新單位都必須全爆，應按原有配置、使用需要及參考預算決定。
3. 訂製傢俬
衣櫃、地台床、電視櫃、玄關櫃及廚櫃會按尺寸、板材、五金及工藝計算，不應直接當作基本硬裝的一部分。
4. 電器、家品及搬屋
冷氣、雪櫃、洗衣機、燈飾、窗簾、活動家具、入伙清潔及搬運，通常需要由業主另行整理預算。
280至500呎新公屋裝修參考價
單位情況 | 基本硬裝參考價 | 套餐重點 | 另行考慮 |
1至3人／280呎參考 | HKD$108,000起 | 包15個電位 | 廚廁全爆、傢俬、電器及搬屋 |
3至4人／380呎以下 | HKD$138,000起 | 包間一房及20個電位 | 額外間房、廚廁升級、傢俬及電器 |
4至5人／500呎以下 | HKD$188,800起 | 包間兩房及25個電位 | 廚廁升級、傢俬、家品及搬屋 |
以上為指定新公屋及居屋基本硬裝方案參考價。正式報價仍須按現場狀況、間隔、材料、電位、傢俬及追加工程確認。
廚廁全爆及訂製傢俬要預多少？
廚房全爆升級為加 HKD$40,000；廁所全爆升級同樣為加 HKD$40,000。
如兩項都需要，升級部分合計為加HKD$80,000，但實際工程內容仍須按尺寸、喉管、材料及現場情況確認。
訂製傢俬沒有單一總價。即使單位面積相同，衣櫃長度、地台床結構、廚櫃尺寸、門板及五金不同，傢俬費用亦會不同。
公屋入伙預算計算方式
｜基本硬裝參考價＋廚廁升級＋訂製傢俬報價＋電器家品＋清潔搬屋＝較完整的入伙預算方向
為甚麼面積不是唯一報價因素？
新收樓還是舊單位
新收樓單位通常較集中處理基本硬裝；舊公屋可能涉及原有傢俬清拆、水電重整、牆身、地台或廚廁問題，不能直接套用新居入伙套餐。
間隔、電位及廚廁工程
間房、改門位、增加電位，以及保留廚廁或全爆重做，涉及的工序並不相同，預算亦會改變。
訂製傢俬比例
只做玄關櫃，與全屋衣櫃、地台床、電視櫃及廚櫃的費用差距很大。應先列出必需收納，再考慮其他裝飾性櫃體。
材料及五金選擇
磚尺寸、門款、板材、特色玻璃、拉籃、趟門及其他五金，也會影響正式報價。
三個相近面積案例如何比較？
此單位採用新公屋居屋基本套餐加全屋訂製傢俬，參考預算約 HKD$215,000。
這個案例反映，基本硬裝起價不等於完成全屋傢俬後的總預算。
此單位包含廚廁全爆升級及重點訂製櫃，參考預算約 HKD$212,000。
面積與朗天苑相近，但間隔、廚廁工程及傢俬範圍不同，因此不能只按呎數比較。
此單位涉及基本硬裝、水電重整及全屋訂製傢俬，參考預算約 HKD$324,500。
舊公屋的原有狀況及工程範圍，不能直接與新收樓單位比較。
所有案例預算只供相近單位參考，實際報價需按現場狀況、工程範圍、材料、電位及傢俬尺寸確認。
收樓前預算Checklist
確認單位面積、家庭人數及間房需要
分開必須工程與可以延後的項目
決定廚房及廁所是否需要全爆
整理大型電器型號及尺寸
列出需要的訂製傢俬
將家品、清潔及搬屋另設預算
預留度尺、出圖、選料及確認傢俬圖的時間
常見問題 FAQ
280呎公屋裝修HKD$108,000是否包括傢俬？
不是。HKD$108,000起是指定基本硬裝方案，包15個電位、油漆、舖磚、指定廚廁櫃及假天花、潔具安裝、3D效果圖；訂製傢俬須按尺寸、板材、五金及工藝另行報價。
廚房及廁所全爆包括在基本套餐嗎？
不包括。廚房全爆及廁所全爆各加HKD$40,000，實際內容須按現場尺寸、喉管、材料及工程範圍確認。
500呎以下HKD$188,800是否等於最終總工程費用？
不是。此價格為指定基本硬裝參考價，包間兩房及25個電位；傢俬、廚廁升級、電器及其他追加項目另行計算。
為甚麼同樣面積的公屋裝修預算不同？
因為間隔、電位、廚廁狀況、材料、傢俬數量及現場情況不同。比較報價時，應先核對工程範圍及包括項目。
未正式收樓可以先查詢嗎？
可以先提供屋苑、平面圖、實用面積、家庭人數及工程需要，了解初步方向；正式報價仍須在度尺及現場視察後確認。
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