居屋綠置居收樓裝修時間表：由驗樓、度尺到60日交還公屋
- HOLO HOME DESIGN TEAM
- 7小时前
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居屋及綠置居綠表買家在正式收樓前，已可先整理平面圖、預算、電器及家庭需要；領匙後再完成驗樓、度尺、正式報價、出圖及施工安排。如買家原本是公屋住戶，亦要按房委會通知確認交還單位期限，不能單純把裝修期理解成固定60日。
居屋及綠置居收樓快速重點
朗天苑、宏緻苑、錦柏苑、啟盈苑及裕興苑已於2026年落成或獲發佔用文件，可按實際領匙及管理處安排規劃工程。
收樓前可先討論設計方向，正式報價及傢俬生產圖仍須現場覆尺後確認。
交還公屋的60日安排只適用於相關公屋住戶，並須按正式通知及個人購樓情況計算。
廚廁全爆、大量訂製傢俬、執修及物料供應，均可能令工程超過八星期。
快速目錄
朗天苑、宏緻苑、錦柏苑、裕興苑及啟盈苑業主目前應準備到哪一步？
不同屋苑的落成及收樓階段並不相同，因此不能全部用同一個開工倒數日。
屋苑 | 項目類型 | 現階段定位 |
朗天苑 | 居屋/綠置居 | 已進入實際收樓及裝修階段 |
宏緻苑 | 綠置居 | 已進入開始進入收樓及裝修階段 |
錦柏苑 | 綠置居 | 已進入開始進入收樓及裝修階段 |
裕興苑 | 居屋/綠置居 | 已取得佔用文件 |
啟陽苑 | 居屋/綠置居 | 將進入收樓階段 |
朗天苑、宏緻苑、錦柏苑及裕興苑均已於2026年獲發佔用文件。
朗天苑業主：已有真實案例可比較工程範圍
朗天苑已經進入實際收樓及裝修階段，業主可先按單位面積、房數及家庭人數比較工程方向。
HOLO目前已有兩個朗天苑兩房案例：
即使同一屋苑及同為兩房，面積、家庭人數、廚廁工程及訂製傢俬範圍不同，預算與工期亦不能直接套用。
交還公屋的60日由哪一天開始計算？
對於2018年1月31日及之後首次出售的房委會或房協資助出售單位，60日一般由以下兩個日期中較早者開始計算：
接收所購單位鎖匙當日；或
簽訂轉讓契據日期起計第10個工作天。
住戶亦須向房委會提交遷出通知，並給予不少於14日通知期。重售或第二市場單位的起算安排可能不同，應以房委會通知及個別買賣文件為準。
未能在60日內交還公屋怎樣處理？
可申請延期交回，但一般以30日為限，而且並非自動批准。延期期間須預繳佔用費。
原有租金情況 | 延期期間佔用費 |
正繳交兩倍半淨租金或以下 | 三倍淨租金另加差餉 |
正繳交三倍半或四倍半淨租金 | 維持正繳交的租金水平另加差餉 |
正繳交市值租金 | 市值租金或四倍半淨租金另加差餉，以較高者為準 |
正式金額及延期資格應向所屬屋邨辦事處確認。
收樓前4至8星期要準備甚麼？
1.先整理家庭需要
列出家庭人數、睡房需要、收納物品、工作或讀書位置，以及長者和小朋友的使用習慣。
2.初步準備電器資料
先確認是否需要安裝洗衣機、乾衣機、洗碗機、掃地機械人、蒸焗爐及冷氣等等，初步了解型號和尺寸，避免出圖時重新調整水電及櫃體。
3.預先了解裝修方案
未正式收樓時，可先按平面圖了解基本硬裝、廚廁升級及訂製傢俬方向。初步報價只供規劃，正式報價仍須在現場度尺後確認。
居屋/綠置居收樓當日要做甚麼？
建議預留約半日，但實際時間會受預約手續、輪候情況及單位檢查範圍影響，並非房委會指定時數。
1.建議攜帶
身份證明及收樓文件
手機、充電器及流動充電器
捲尺、電筒、紙巾及便利貼
相機或手機拍攝相片及影片
現金（有時部分雜費只收現金/新屋苑與櫃員機有距離）
建議自備燈泡測試燈位
可在收樓前向管理處查詢是否提供或可借用梯具，不要假設每個屋苑都有。不要自行拆接電線或進行固定電力裝置測試。
2.建議向管理處查詢
裝修申請及按金費用
工作時段及噪音限制
承辦商保險及工人登記
貨𨋢及物料運送預約
公共地方保護要求
建築廢料及垃圾處理
冷氣、窗戶及外牆限制
每個屋苑的管理處嚴謹程度不一樣，建議多向相關人員查詢。
3.單位初步檢查
檢查門窗、牆身、天花、磚面、潔具、水龍頭、去水、燈位及其他室內設備，並拍攝完整紀錄。
如發現損壞，應在指定期限內提交損壞報告。適用屋苑亦可透過「房署新居智入伙」於入伙日起14日內申報執修項目。
八星期居屋綠置居收樓裝修時間表
以下只是一個規劃框架，不是保證八星期完成工程。廚廁全爆、大量訂製傢俬、執修或物料供應均可能延長時間。
時間 | 建議安排 |
收樓前4–8星期 | 準備平面圖、預算、電器及家庭需要 |
收樓前1–2星期 | 預約驗樓、確認收樓文件及管理處要求 |
收樓當日 | 領匙、拍攝現況、初步驗樓及查詢裝修規則 |
第1星期 | 提交執修、上門度尺及現場視察 |
第2星期 | 正式報價、簽約、繳付訂金及確認平面方向 |
第2–3星期 | 出平面圖、3D圖、選料及確認水電位 |
第3–4星期 | 確認傢俬圖、電器尺寸及生產資料 |
第3–7星期 | 工程施工與傢俬生產同步跟進 |
第7–8星期 | 驗收、執修、清潔、家電進場及搬屋 |
搬屋前 | 確認公屋遷出通知及交匙日期 |
HOLO上門度尺及現場視察費為HKD$500，確認工程後可按安排回贈；簽約訂金為HKD$20,000。
交還原有公屋前Checklist
交還公屋時，住戶須在遷出通知列明日期前騰空單位、繳清租金、退還鎖匙及相關文件。
如曾進行改建，亦可能要自費恢復原有固定裝置、拆除加建設施及清走家具和垃圾。水、電、煤氣及通訊帳戶亦應自行辦理終止或轉址。
提交遷出通知
確認最後租約日期
清空家具及雜物
處理加建及恢復要求
終止水電煤及通訊服務
繳清租金及其他費用
退還鎖匙及房署繳費卡
常見問題
綠置居一定要在收樓後60日內完成裝修嗎？
不是。60日主要關乎交還原有公屋，而不是裝修公司承諾的施工期。業主應按實際工程範圍倒數安排搬屋及交匙。
60日由簽契還是領匙開始計算？
首次出售的相關資助房屋，一般按領匙日或簽署轉讓契據後第10個工作天兩者中較早者起計，仍應以房委會通知為準。
通常延期交樓，是否代表交還公屋期限也自動延期？
不是。項目關鍵日期可能延期，但60日應按實際適用的領匙或轉讓契據日期計算，不能直接沿用原來預計落成日期。
收樓當日一定要帶燈泡及梯嗎？
不是強制要求。可先向管理處查詢單位燈位狀況及是否可借梯；涉及電力裝置測試時，不應自行拆線或接駁。
未收樓可以先出圖嗎？
可以先按平面圖討論間隔、傢俬及預算，但正式尺寸、報價和生產圖仍需在收樓後現場覆尺確認。
八星期一定可以完成裝修嗎？
不能一概而論。基本硬裝、大量傢俬、廚廁全爆、執修和物料供應所需時間不同，正式工期應在確認工程範圍後訂明。
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